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2019-12-12

  地面不让停车地下车位停不起南昌一小区的业主们苦恼不已

  限价楼盘现高价车位市场行为还是涉嫌垄断?

  如今在一些没有地面停车位的新建小区地下停车位成了一种“刚需”。然而家住南昌联泰天悦小区的业主们最近遇到了一件烦心事:因为开发商把车位的价格定得太高而且不对外出租严重影响了他们的生活。

  开发商高价卖车位

  7月15日早晨6点多笔者驱车来到南昌市红角洲联泰天悦小区。在小区门口笔者看到小区大门口与道路两旁停满了私家车笔者花了好长时间才把车停到路边的一处空地。

  “这里的地下停车位太贵了我们买不起只能停在小区门口。”业主龙先生与妻子郭女士告诉笔者联泰天悦小区是南昌市政府的限价房相较于其他同档次的小区售价较为便宜。

  据了解7月10日联泰天悦开始对外出售车位标准车位28万元子母车位46万元如此“天价”车位让很多业主望而却步。

  龙先生告诉笔者他在2015年买房时开发商并没有给出地下停车位定价只是口头告知价格可以参考周边楼盘当时是10万元左右。“假如当时知道现在车位价格这么高就不买这个小区的房子了。”

  笔者了解到联泰天悦小区楼盘总栋数22栋总居住户数2205户地下停车位共2357个地面不设立露天停车位。

  龙先生说:“假如不买车位他也不租给我们。我们的车只能停在路面上这样会造成拥堵而且很不方便。”

  只卖不租是否合理?

  一边是地面不让停车一边是小区地下车位停不起这让业主们苦恼不已。那么地下停车位的情况如何?真值这个价钱吗?带着疑问笔者来到小区地下停车场一探究竟。

  李老伯原先在江西轴承厂负责销售如今已经76年高龄了退休在家的他为人特别热心带着笔者来到了小区所在地下停车场实地查看情况。笔者看到偌大的停车场只有几辆私家车停放在车位上。

  李老伯告诉笔者这里的车位不但贵质量还不怎么样。“一些地下停车位开裂、渗水施工人员一直在维修现在看起来还是很不规范。而且停车位的宽度很窄尤其是立柱中间的车位开门都比较困难。不过地下车位并不是没有宽大的好车位但属于‘加优’车位从设计上比普通车位好很多不存在宽度缩水问题就是售价比较高。”

  在李老伯看来这还不是关键最关键的是车位应该是想买就买不想买应该允许租。

  那么车位只卖不租的做法是否合理?对此有律师表示根据〖物权法〗的规定对于建设区域内的停车设施首先要满足小区内业主的需求。另外开发商强调“要卖”那么就得明确所有权属得证明确实是开发商自有而且做了产权登记。

  有关车位产权问题南昌市不动产登记中心相关工作人员表示南昌市对地下车位没发过产权证因为地下车位不计容积率自然不会纳入公摊。

  市场行为还是涉嫌垄断?

  据了解联泰天悦小区今年3月的指导价为1.4万元/平方米左右比周边二手房价格便宜4000元~6000元。相比房价地下停车位的定价权则完全在开发商手中。

  对此有业内人士指出开发商高价卖车位是因为房子卖得便宜所以心里不平衡就从车位上来弥补这有利用区域垄断地位变相为自我谋利的嫌疑。不过在开发商看来这是市场行为。

  开发商工作人员解释了车位定价的理由:“车位是对业主使用权的出让。天悦项目的价格比隔壁公司老项目的价格偏高是因为品质相对更高定价也是参考整个区域高端楼盘的定价。后期是否出租现在公司还没有确定目前还不能答复。”

  但龙先生表示马路对面同一家开发商的小区车位价格远低于他们小区。

  对此中国劳动关系学院法学院副教授章德彪表示目前我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。但应综合参考具体小区的位置、楼房的价格、所在城市行业平均状况等因素本着公平、合理的原则来定价。

  “正是因为相关法律法规的缺失才会导致开发商对于车位价格的垄断。”江西四强律师事务所律师龙文兴认为有关定价目前房价有政府部门的指导价车位确实没有法律监管不到。假如去房管部门、规划部门反映问题他们目前找不到明确的依据可以对开发商进行约束。

  不过一些地方也开始采取措施限制高价车位问题。杭州市于去年7月27日出台了〖有关进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知〗实行地下车位(库)销售价格承诺制旨在抑制“高价车位”。不少业主呼吁南昌也应借鉴杭州的做法。

  李群

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导语:智能手机竞争日益激烈接下来假如缺失两个能力很可能就是不进则退的结局:无论是往外走征服海外市场还是往前走实现突破创新显然不再是小厂能完成的事情到底什么水准的厂商能够具备这个能力?或许能从手机测试这一点来感受一下。

正文:前不久笔者有幸参观了华为北研终端实验室老实说对这个参观活动起初并不感冒毕竟行走智能手机江湖多年厂商的测试实验室与产线也参观了不少。

虽然参观前组织者有渗透说这些实验室有华为神秘研发组织 2012 的诸多身影但是所谓测试无外乎可靠性实验室:把手机在各种仪器上摔摔打打一顿折腾。

但是当走进华为终端实验室后还是让人着实惊喜了一下:无论从研发能力上、投入上还是集团优势上华为的整体能力的确比较强对比之下其他厂商在测试上很可能会输在起跑线上。

为了用户体验华为还是蛮拼的

最先参观的是一个叫做自动化测试中心的地方这种测试其实也不罕见无非是厂弟厂妹们排排坐按照一定的流程操作手机。

然而在华为的这个目测不到 700 平米的中心里摆着一排排的机柜而人员不超过 10 个据说这里可以完成80%以上的手机自动化验证业务包括专项级、版本级验证、特性验证、系统验证、运营商准入验证相当于一万人的测试能力。

之所以如此厉害主要得益于那堆测试机柜据介绍这套设备硬件、软件都是出自华为 2012 实验室之手。

这个开场白已经大大的吊起了笔者的胃口然而除了这个自动化测试中心外华为终端实验室还有惊喜那就是终端产品体验测试实验室这个实验室依然人员不多三排机器繁忙的进行着测试工作。

假如说前面的自动化测试中心高效率、高覆盖了大部分的手机使用场景的测试那么产品体验测试实验室就显得华为测试颇具抖M倾向了:可以说这个实验室是自动化测试中心的升级版本具备了器件级、应用级与系统级的功耗、性能测试能力前文所说的机器实际上是仿生机器人它做执行的操作就是为了令手机能够有极致的整机体验为什么说用这东西测试比人工测试更靠谱儿?因为仿生机器人有三大特点:

1、仿生手势模拟:具备每秒米级的移动速度、二十分之一毫米的移动精度、百分之一牛顿的压力控制精度与每秒 20 次的点击频率精确控制手势的轨迹与人手操作完全一致。

2、仿生视觉模拟:仿生机器人使用高清相机、高速相机与高性能处理器配合华为的图像识别算法能够抓取并实时识别屏幕的每一个细节变化实现对人眼的模拟;测试精度可以达到业界最好的毫秒级。

3、非侵入式操作:业界普遍是通过手机应用程序触发测试会对系统占用资源不能完全模拟用户行为仿生机器人可以从手机外模拟用户操作测试过程与用户操作完全一致结果更准确。

图片1.jpg

这么牛的东西显然又是华为自我研发的。至于成本每个仿生测试机器人的硬件成本就达到了一辆豪车的水平还不算研发成本。

而在这里笔者了解到此前华为所说的使用 18 个月不卡顿并不是信口开河而是在实验室中利用测试机器模拟用户使用真实测试出的数据根据系统设定的几十种用户画像来对手机产品进行模拟测试最终从功耗与性能两大智能手机关键体验层面来提升产品。

而这些仪器虽然外观看似大体相同但是每一台所专供的使用场景不同据介绍华为根据用户常用的场景进行全覆盖:

帧率测试:主要用于验收滑屏操作的流畅度。例如:滑动桌面、滑动联系人列表时手机画面是否流畅。

响应测试:主要用于验收应用界面的响应速度。以联系人启动为例机械臂点击联系人图标作为起点联系人应用完全打开作为终点起点与终点之间的时间间隔即为联系人的启动时间。

跟手测试:主要用于验收屏幕的跟手延迟。例如手指在桌面滑动手指先开始移动之后屏幕上的图标开始移动手指移动与图标移动之间的时间间隔即为跟手延迟时间。

抢红包测试:准确度量抢红包流程的每个阶段包括收红包、抢红包、拆红包的响应时间。

今年初华为曾发布过自我的研发投入 2016 年研发投入到达了 764 亿元人民币尽管这不是全部投给终端但是终端投入水平也在国内厂商名列前茅甚至有厂商就好奇像智能手机这种成熟的产品形态为什么华为还投入这么多研发费用到底投到哪儿去了?而从测试这一个环节来看华为做手机确实跟很多国内厂商的思路不太相同。

可以说这些都是人无我有的测试环节与仪器而针对大家都有的测试环节华为也是不吝投入几乎所有仪器都是阵容最强大的。

不吝投入华为测试的大厂范儿

在产品测试方面其实有很多方法可以自我测也可以给第三方测而测试哪些东西除了业界规定的以外就看自我到底要通过测试达到什么结果了有些是为了满足市场准入特别在进入欧美高端市场的时候运营商的测试标准是很苛刻的;还有些就是从测试环节不遗余力的找到产品的潜在问题不断优化。

显然华为测试的初衷是第二种为了达到这种效果华为在一些规定动作的测试中也都是不吝投入像音频与天线的测试华为采购的都是业界最先进的顶配仪器与用户买手机一样看似差不多的仪器会因为配置不同而价格相差百万。

图片2.jpg

在音频测试实验室笔者看到了一套叫做3PASS降噪测试系统。这套系统满足ETSI标准组织最新推出的噪声测试标准是国内第一套满足这个标准的测试环境领先北美 3 个月投入使用全球其他运营商还未捧场可以说这是业界最先进的噪声测试系统。

假如为了应付运营商的测试显然华为没必要去部署这种运营商都还没有捧场的先进设备但是为了实现手机音频品质的提升华为并没有吝啬于去投入现金的测试设备。

展现集团优势看家本领不能丢

背靠整个华为大平台华为终端也具备一些其他友商不具备的优势。

首先就是通信能力上在通信协议测试实验室中可以实现“一分钟漫游全球”、模拟高铁这种极致状态下的环境测试此外这个实验室几乎模拟了全球所有主流运营商的所有频段当然这是华为的看家本领依托于华为在通信网络方面的全球化优势在通信能力上华为显然是有着自我的优势的。而在短差距通信实验室中用户日常使用的WIFI、NFC、蓝牙、GPS等所有短差距通信的使用场景都有涵盖犹记得某次发布会中华为消费者业务CEO余承东曾提到华为手机导航能够在过隧道时也保持不丢信号在短差距通信实验室笔者就看到了测试设备在模拟汽车过隧道显然华为能够在发布会上讲的都是有理有据的。

此外就是联合开发的能力大家熟悉华为都是从硬件开始但事实上华为的软件能力也是一股隐藏力量在安全攻防实验室就展示了华为对于安卓系统的深度优化能力例如目前针对Android系统Root提权破坏力惊人危害最大拿到Root权限可以对产品做任意的破坏同时也是业界防御的难题。针对防御root华为也做了技术研究依托2012 在芬兰的研究团队使用了HKIP-华为内核完整性保护技术对破坏内核的操作与行为进行校验可以有效抵御各种内核的Root提权这个在业界也是华为独创的黑科技。

除此之外就是平台能力安卓手机体验不如苹果很大一部分原因在于应用华为为了令用户在应用上的体验有所提升特别设立了终端开放实验室与互联网厂商合作提供极致的安卓用户体验。目前实验室DevEco云测平台对安卓绿色联盟会员免费开放使用目前已开放最新的安卓O版本与华为真机的兼容性自动化测试与远程真机调测 DevEco平台是华为终端开放实验室打造的一个开发者生态系统工具平台采用无限层级遍历算法、全控件并发遍历技术无需人工干预捧场兼容性、稳定性、性能、功耗、安全五大自动化测试类型同时捧场Native与Hybrid app自动化测试;测试报告最快输出速度仅需 8 分钟。 目前DevEco已经对外开放了兼容性测试与远程调测等服务后续云测平台会提供包含稳定性测试、性能测试、功耗测试、安全测试等在内的更多服务内容。

参观完华为北研终端实验室的确让人感受到了华为的大厂风范显然华为是奔着全球第一梯队去的犹记得年初有关质疑华为利润率的一些声音事实上对于今天的中国智能手机厂商来说已经到了追逐利润的时候吗?我们在研发能力、供应链与核心部件的掌握上是不如苹果与三星的而要与这些厂商进行竞争短时间可以靠市场营销可以靠一招鲜但是长期来看其实是没有捷径的只有孜孜以求踏踏实实打造自我的硬能力。

从华为北研所终端实验室不难看出注意用户体验并非一句空话这背后是有华为的不吝投入与研发创新做支撑的。

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